Zammı Yeterli bulmayan Ev Sahipleri Tahliye Diyor

Son dönemde ülke genelindeki ekonomik sıkıntılar devam ederken kiracıları koruma altına almak için çalışmalarını tamamlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı ortak bir çalışma ile konut kira bedellerini 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde 25 ile sınırladı. Hazırlanan yasa ikametlerde oturan kiracıları koruma altına alırken yeni kiralanacak konutların bu yasadan muaf tutulması ev sahiplerini harekete geçirmeye başladı. Daha yüksek bedeller ile konutlarını kiraya vermek isteyen ev sahipleri artırım taleplerinden vazgeçerek direk tahliye istemeye başladılar.

Konut kira fiyatları ve konut sıkıntısı konusunda konuşan vatandaşlar da açıklamalarında; “Aksaray artan nüfusuna rağmen her yıl binlerce yeni konutun yapıldığı şanslı illerden bir tanesi. Bu şehirde konut sıkıntısı yaşanmasının en büyük nedenlerinden bir tanesi şehir içerisindeki kapalı kullanılmayan konutlar. Gerek gurbetçi gerekse bir çok kişi çok sayıda daireleri kapalı bırakıp yılda 15-20 gün veya 2 yılda 15-20 gün ikamet ediyorlar. Aksaray’ın tamamındaki apartmanlarda bu şekilde konutlarla karşılaşmak mümkün. Bu daireler apartmanlarda başka sıkıntılara da neden oluyor. Aidat, ısı kaybı gibi bir çok nedenden dolayı apartman yönetimleriyle sıkıntılar da yaşanıyor.

Bu sorunlar varken son dönemde artan fiyatlar konut fiyatlarının anormal rakamlara çıkmasına neden oldu. Hal böyle olunca bu durum kiralık konut fiyatlarını da olumsuz yönde etkiledi. Geçen senelerde oturulacak ortalama olarak kabul edilen doğalgazlı bir dairenin fiyatı aylık 600 ile 1000 TL arasında değişirken şimdi 1000 Liraya geçen seneki özelliklerde konut bulmak bir hayal oldu. Şehrin en ücra köşelerinde bile konut kira fiyatları geçen senenin en az iki katına çıktı. Ev sahipleri evlerin yeni kira fiyatlarını duyunca bu evlere zam yapmak yerine boşaltmaya çalışıyorlar. Devlet kira artış oranını yüzde 25 olarak belirlese de zaten ev sahipleri zam istemeden kira süreniz doldu evi boşaltın diyor. Hal böyle olunca sıkıntı çok daha fazla büyüyor. Şu anda merkezde çok ciddi kiralık konut sıkıntısı var. Evlenecek kişiler ev bulamadıklarını söylüyorlar” derken esnaflarda çıkartılan yasanın sadece konutları bağlamaması gerektiğini belirterek dükkan kiraları konusunda da benzeri bir sınır getirilmesi gerektiğini ifade ederek yaptıkları açıklamalarda; “Hükümet sonunda kiracılar için bir adım atsa da bu çözüm hem eksik hem de yetersiz olmuş. Bu süreçte neden dükkanlardaki kiracılar görmezden gelindi bunu anlamak mümkün değil. Aksaray genelinde dükkan kiralarının ne durumda oluğunu herkes b iliyor. Dükkan sahipleri şimdilerde döviz ve enflasyon bahaneleri ile çok yüksek bedeller istemeye başladı. Bu yasayı hazırlayan yetkililerden dükkanlar için de bir çalışma bekliyoruz. Bu yasanın süresi konusunda da büyük sıkıntılar yaşanacaktır. Bir dahaki seneye kadar yapılmayan zamlar bir sene sonra 2 katından daha fazla yapılacağında bu mağduriyet 2 katına çıkacaktır. Kısa vadede çözüm gibi görünen bu uygulamanın ileriye dönük de tedbirlerinin alınmasını bekliyoruz” dediler.

Resmi Gazete'nin 4. maddesinde konu hakkında; “Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344. maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır”